Immobilienmakler von Costa Rica / estate broker Costa Rica
estate agent Costa Rica
CCCBR - Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces = Innung / Fachgruppe Immobilienmakler Costa Rica (Fachgruppe der Vermittler von Grundstücken von Costa Rica)
http://www.camara.cr/new/
Immobilienmakler finden in Costa Rica
http://www.camara.cr/new/index.php?option=com_content&view=article&id=13&Itemid=6
..........un corredor afiliado a la CCCBR - Ein Makler der bei der Innung registriert ist
La correduría de bienes raíces = die Maklerei von Immobilien / Immobilienagentur / Maklerberuf / Maklergeschäft
Contrato de corretaje = Maklervertrag in Costa Rica - Artikel 55
Remuneración = Honorar des Maklers - Lohn, Gegenleistung - Artikel 59
Früher gab es Probleme mit Ausländern in Costa Rica, es versuchten sich zu viele "Gringos" als Immobilienmakler!
Sie verfälschten die reellen Werte der Liegenschaften, betrügerische Verträge, "overprice" usw.!
Auch sehr viele Fälle mit Geldwaschen aus Drogengeschäften spielten mit, dass die Justiz von Costa Rica sich dazu entschloss, strikte Gesetze und Regeln zu verordnen:
Fakten: um den Beruf eines Immobilienmaklers in Costa Rica auszuüben bedarf es der Registrierung als Immobilienmakler bei der Handelskammer, beim Finanzamt und bei der Drogenbehörde!
Immobilienmaklergesetz von Costa Rica /
Statuten für Immobilienmakler in Costa Rica (der Ethik Kodex ist ein Teil dieser Statuten für Makler in Costa Rica)
Maklergesetz Costa Rica Immobilienvertragsgesetz (die juristische Erklärung, warum es dieses Gesetz gibt, ist wirklich sehr interessant!)
broker act Costa Rica / estate contract act Costa Rica
Immobilienmakler Costa Rica - Ethik Kodex für Makler in Costa Rica
CÓDIGO DE ÉTICA DE LA CÁMARA COSTARRICENSE DE CORREDORES DE BIENES RAÍCES
Voraussetzungen um den Beruf eines Immobilienmaklers in Costa Rica auszuüben:
Auszug aus dem Immobilienvertragsgesetzes von Costa Rica:
ARTÍCULO 60.-
Ejercicio de la correduría de bienes raíces =
Voraussetzungen zur Ausübung der Tätigkeit eines Immobilienmaklers in Costa Rica:
Para ser corredor de bienes raíces, deberán cumplirse los siguientes requisitos:
= um Immobilienmakler zu werden, muss man fogenden Anforderungen entsprechen:
a) Ser costarricense, o extranjero residente en el país con permiso de trabajo. = geborener Costarricense, oder Ausländer mit Arbeitserlaubnis
b) No haber sido inhabilitado para ejercer como tal por sentencia judicial firme. = es wurde kein Berufsverbot ausgesprochen
c) Estar debidamente inscrito en el registro que al efecto llevará la Unidad de Inteligencia Financiera del Instituto Costarricense sobre Drogas.
= verpflichtende / ordnungsgemäße Eintragung ins Register bei der Finanzaufsicht der Drogenbehörde! http://www.icd.go.cr/portalicd/
und http://www.icd.go.cr/portalicd/index.php/unidad-inteligencia-financiera (Seite öffnet manchmal schwer!)
d) Estar inscrito como corredor de bienes raíces en la Dirección General de Tributación Directa.
= als "Immobilienmakler" (Immobilienfirma) eingetragen / registriert beim Finanzamt von Costa Rica
= Kontrolle von Firmen in Costa Rica an Hand der NITE
http://196.40.56.20/consultasic/wf_consultajuridicas.aspx
e) Tener suscrita y vigente una póliza o seguro de fidelidad, o garantía de cumplimiento, según lo determine el Reglamento que emitirá el Ministerio de Justicia, por un monto que no podrá ser inferior a los treinta salarios mínimos.
= Haftpflichtversicherung - nicht niedriger als 30 Mindesteinkommen!
f) Estar asociado al menos a una asociación de corredores de bienes raíces autorizada, que cuente con Código de Ética y un régimen disciplinario que vele por el ejercicio ético de la correduría.
= mindestens in einem der Bundesländer bei der Innung / Fachgruppe für Immobilienmakler registriert sein, die den Ethik Kodex und die standesgemäße Ausübung überwachen!
ARTÍCULO 67.-
Obligaciones de los corredores = Pflichten des Maklers
c) Denunciar ante las autoridades correspondientes, toda infracción a las disposiciones de esta Ley, que por cualquier medio lleguen a su conocimiento.
ARTÍCULO 69.-
Prohibiciones para el corredor
c) Cobrar por el inmueble una suma superior a la pactada con el proponente.
= "Overpice" ist verboten, ... es ist verboten für den Makler die Immobilie zu einem höheren Preis anzubieten, als mit dem Klienten vereinbart wurde!
Maklervertrag in Costa Rica
Auszug aus dem Immobilienvertragsgesetz von Costa Rica:
Contrato de corretaje = Maklervertrag in Costa Rica - Artikel 55
und
CONTRATO DE CORRETAJE = Maklervertrag in Costa Rica - ab Artikel 70
Weiteres müssen Immobilienmakler alle Gsetze des Immobilienrechtes von Costa Rica beherrschen!
Immobilienmakler in Costa Rica müssen sich auch an das Handelsgesetzbuch und den Konsumentenschutz halten!